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    10年后樓市將出現“貶值潮”?5大因素共同影響樓市發展

    10年后樓市將出現“貶值潮”?5大因素共同影響樓市發展

      推薦語:自1998年房改以來,我國房地產迎來了快速發展期,20多年時間里,一幢幢高樓大廈在各大小城市拔地而起。而房子供不應求的現象,也促使了房價不斷升溫,如今國內房價已經達到較高的水平。

      根據相關統計數據顯示,2022年上半年全國平均房價為9586元/平方米,雖然這個價格對比前兩年已經有所下降,但仍然處于高位,普通家庭根本買不起動輒百萬的房子。

      不過進入2022年,國內樓市遭受了疫情反復、國家持續調控、爛尾樓事件等的洗禮之后,出現了與之前大相徑庭的景象——房子變得越來越不好賣了。

      那么在10年之后,我國樓市將會出現怎樣驚人的變化呢?有業內人士指出,有5大因素將會極大影響到樓市未來的發展,手上有多套房子的人要留意其中的變化。

      2021年,中國新型城鎮化和城鄉融合發展取得新成效。數據顯示,2021年中國常住人口城鎮化率達64.72%,戶籍人口城鎮化率提高到46.7%。

      所以說,在未來10年后,我國城鎮化已經進入了緩慢發展階段。城鎮化發展緩慢,事實上也意味著在農村居住的人口越來越少,到那個時候,人們購房的需求當然不像現在這樣旺盛,樓市發展很可能進入下行階段。

      人口紅利消失,對房地產影響是非常大的。在過去20多年,房地產跟隨我國人口紅利順勢崛起,但如今,我國人口結構與幾十年前已大有不同。

      數據顯示,截至2021年,我國60歲及以上人口26736萬人,占全國人口的18.9%,其中65歲及以上人口20056萬人,占全國人口的14.2%,并且我國老齡化趨勢正逐漸加深。

      除此之外,我國新生人口在最近5年時間,更是處于不斷下降的狀態,比如2021年新生人口只有1062萬,比上一年減少138萬人。

      關于我國空置房的總量,官方并沒有給出具體的數據。但根據2017年西南財經大學發布的《2017中國城鎮住房空置分析報告》顯示,我國住房空置率整體超過了20%,且比例一直處于上漲狀態。

      其中,一二線城市住房空置率比較低,但三四線城市和一些縣城,空置率卻非常高。很多城市,一到晚上大部分小區都是黑壓壓的一片,一個小區能有60—70%的入住率已經很高了。

      保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房等構成。

      近幾年,國家已經開始大力推動保障性住房的建設,在10年后,必然已經取得了顯著的效果。值得一提的是,隨著越來越多保障性住房的入市,人們的購買需求必然就會被“稀釋”。

      房產稅目前已經在一些大城市試點,距離在全國范圍內推行還需要一定時間,但這只是時間早晚的問題。據專家介紹,從發達國家經驗看,美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產稅則主要是調節收入分配。

      所以未來,我國在征收房產稅方面,必然會借鑒發達國家的經驗,但在這一過程之中,手上持有多套房子的人,他們的持有成本會大大增加。

      結語:綜上所述,在上述五大因素的共同影響之下,未來我國很多城市的房價或將迎來“貶值潮”,手上擁有多套房子的朋友可以提前做好安排。

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